Правомірність зменшення витрат на іпотечний кредит за землею

Вітаю! Подала декларацію про майновий стан на оформлення податкової знижки за іпотечним кредитом за програмою єОселя брала на приватний будинок і земля вписана в кредитний договір як заставне майно. За Постановою КМУ №856 кредит не надається на земельну ділянку. Податкова посилається на роз'яснення ДПІ і що я повинна зменшити понесені витрати на сплачені відсотки пропорційно вартості землі. Чи правомірно це і як довести що я маю право на включення всіх понесених витрат?

ЛК

Лідія, консультант

експерт

21.02.2026 | 21:20

Очікує відповідь

Варто чітко розуміти, який предмет фінансування був прописаний в кредитному договорі.

Дійсно п.166.3.1 ПКУ вказано, що платник має право на податкову знижку як частину суми процентів, сплачених за користування іпотечним житловим кредитом, що визначається відповідно до статті 175 цього Кодексу.

В п.175.5 ПКУ крім того зазначено, що у разі якщо сума одержаного фізичною особою іпотечного житлового кредиту перевищує суму, витрачену на придбання (будівництво) предмета іпотеки, до складу витрат включається сума відсотків, сплачена за користування іпотечним кредитом у частині, витраченій за цільовим призначенням.
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4242

Тому варто уважно переглянути договір, що саме зазначено в ньому як цільове фінансування. Якщо предметом договору вказано "придбання житлового будинку" (без згадки землі як об'єкта купівлі за кредитні кошти), то в такому разі ви маєте право відстоювати включення повної суми відсотків у відшкодування.

Якщо в договорі буде написано, що кредит надається на придбання житлового будинку та земельної ділянки, то в такому разі вимога податкової може бути обгрунтованою. Адже ПКУ встановлює відшкодування саме за іпотечним житловим кредитуванням, без згадки про землю.

Таким чином, якщо в вашому договорі визначена ціль фінансування саме придбання житла, але податкова відмовляє вам у повній сумі, просіть письмове обгрунтування, яке в подальшому можна буде спробувати оскаржити, попередньо проконсультувавшись з юристом в разі необхідності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!