Податкові зобов'язання фізособи при продажу спадщини та землі

доброго дня. у 2025 році фізособа прийняла спадщину ( не першої лінії), сплатила податки за прийняття спадщини та продала спадщину (будинок та землю, на якій він знаходиться ) іншій фізособі. також, додатково, у 2025 році, фізособа продала землю, яку вона раніше отримала, також фіз особі. чи виникає у фізособи необхідність сплатити податки за цю 2 землю ? і в якому розмірі?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

15.02.2026 | 18:55

Відповідь надано

Якщо ви продали спадщину, а потім у 2025 році ще продали одну земельну ділянку, то податок за другий продаж буде - 5 % ПДФО та 5 % ВЗ.

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):

житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці);

земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цілей оподаткування, окремо не визначається.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу (п.172.1, 172.2 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Раді допомогти, звертайтесь ще!