Можливість укладення договору на компенсацію комунальних послуг оренди

Так, договір може передбачати компенсацію комунальних послуг, але спосіб оформлення має вплив на оподаткування.

Відповідно до ст. 759 та ст. 762 Цивільного кодексу України орендар зобов’язаний сплачувати плату за користування майном у розмірі та порядку, визначених договором. Законодавство не забороняє передбачити в договорі оренди обов’язок орендаря відшкодовувати витрати на комунальні послуги.

Разом з тим для ФОП 2 групи єдиного податку важливо, щоб такі суми входили до складу підприємницького доходу. Згідно з п. 292.1 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI доходом платника єдиного податку є будь-яка сума коштів, отримана протягом податкового періоду в грошовій формі. Якщо компенсація комунальних платежів передбачена як складова орендної плати і не виділена окремо, така сума включається до доходу ФОП та оподатковується єдиним податком у межах 2 групи.

Якщо ж компенсація оформлена як окремий платіж, не пов’язаний із наданням послуги оренди, податковий орган розцінює її як дохід фізичної особи, що не є підприємницьким. У такому випадку юридична особа-орендар відповідно до п. 171.1 та п. 168.1.1 Податкового кодексу України стає податковим агентом і зобов’язана утримати ПДФО за ставкою 18% (п. 167.1 ПКУ) та військовий збір 5% (п. 16¹ підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ). Ця позиція підсилилался після публікаціїї низки відповідних консультацій в ЗІР у другому півріччі минулого року.

Тому з практичної точки зору доцільно передбачити в договорі, що орендна плата складається з фіксованої та змінної частини з азгодою сторін.. У такому випадку вся сума є оплатою послуги оренди та входить до доходу ФОП як платника єдиного податку відповідно до п. 292.1 ПКУ. Слів " компенсація" чи "комунальані послуги" в догворі краще взагалі уникати.

Отже, укласти договір можливо, але правильне формулювання умов договору визначає порядок оподаткування отриманих сум.

Раді допомогти, звертайтесь ще!