Облік ремонту орендованого приміщення після викупу основних засобів

На нашу думку, поліпшення потрібно списати після розірвання договору оренди.

Операційна оренда не передбачає подальший викуп майна — за договором найму майно передається в користування (ч. 1 ст. 759 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3701). Тому у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути майно орендодавцеві (ч. 1 ст. 785 ЦКУ).

До того ж, поліпшення були проведені ще до того, як об’єкт ОЗ був зарахований на баланс колишнього орендаря. П(С)БО 7 не дозволяє витрати, що обліковуються на субрахунку 117, віднести на збільшення первісної вартості об’єкта, прийнятого згодом до обліку на рахунок 10 «Основні засоби». З позиції бухобліку — це різні об’єкти ОЗ.

Тобто поліпшений об’єкт операційної оренди обов’язково має бути повернений орендодавцеві, і лише потім його можна купити.

В бухобліку:

• Дт 01 Кт - - отримано приміщення в оренду


• Дт 153 Кт 631 – проведено поліпшення в орендованому приміщенні


• Дт 631 Кт 311 – оплачена робота підрядників


• Дт 117 Кт 153 – сформовано поліпшений об’єкт оренди


• Дт 92 Кт 132 – щомісячно нараховано амортизацію

При поверненні поліпшеного приміщення після закінчення оренди:

• Дт 132 Кт 117 - cписано суму накопиченої амортизації


• Дт 976 Кт 117 - cписано залишкову вартість поліпшеного


• Дт 152 Кт 631 – придбали приміщення за договором купівлі-продажу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!