Податки при продажу нерухомості: обов’язки продавця та покупця

Вартість нерухомості оподатковується ПДФО - 5%, ВЗ - 5%.

Якщо стороною договору купівлі-продажу нерухомості є юридична особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (п.172.7 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Тож юридична особа виступає податковим агентом та має утримати ПДФО та ВЗ з доходу продавця і відобразити операцію в додатку 4 ДФ з ознакою "104".

Перший продаж протягом року нежитлової нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО -5%, ВЗ-5%. Друга та наступна операції з продажу нерухомості – ПДФО – 18%, ВЗ- 5%.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО 5 % (п.172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта (п.172.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160).

Тобто, якщо ціна в договорі нижче оціночної, ПДФО та ВЗ сплачується з оціночної вартості. Якщо ціна вище ніж оціночна, ПДФО та ВЗ сплачується з договірної ціни.

Тож, оподаткуванню підлягає договірна вартість 18 000 000 грн. Юрособа має перерахувати ПДФО та ВЗ з цієї суми, фізособі виплатити суму, зазначену в договорі. зменшену на суму податків.

Раді допомогти, звертайтесь ще!