Передача будинку ОСББ: необхідні документи та строки оформлення

Передача будинку від управлінської компанії до ОСББ оформлюється актом списання з балансу та актом приймання-передачі технічної документації. Форма № 20-ОПП подається обома сторонами протягом 10 робочих днів з дати підписання акта.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 № 301, списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється шляхом складання Акту про списання, який оформлює комісія, створена управлінською компанією із залученням представників ОСББ. Одночасно з цим, відповідно до частини 3 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III, управитель або балансоутримувач зобов’язаний передати ОСББ примірник технічної документації на будинок (у т.ч. паспорт, креслення інженерних мереж тощо), що оформлюється актом приймання-передачі.

Для оформлення передачі будинку управлінська компанія зазвичай вимагає від ОСББ копію протоколу загальних зборів про створення об'єднання і рішення про самостійне управління, витяг з Єдиного державного реєстру, копію Статуту та інформацію про голову правління як уповноважену особу.

Відповідно до пункту 63.3 Податкового кодексу України та Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 № 1588, обидві сторони повинні подати до податкового органу форму № 20-ОПП у строк не пізніше 10 робочих днів після дати зміни статусу об'єкта.

Управлінська компанія повинна зазначити у формі № 20-ОПП у графі 2 код «3» (зміна відомостей), а у графі 14 — код «6» (об'єкт відчужений/повернутий власнику) або «16» (списано з балансу), вказавши дату підписання акта списання.

ОСББ у своїй формі № 20-ОПП зазначає:

об'єкт – житловий будинок;
графа 9 – код «2» (експлуатується);
графа 10 – код «10» (довірче управління майном);
дата – або дата акта, або 01.01.2026, якщо нарахування внесків розпочалося саме з цієї дати.
Наявні заборгованості мешканців за послуги, надані до передачі будинку, не впливають на зміну управителя. Управлінська компанія має право продовжувати облік та отримання коштів за такі борги. Відповідно до п. 292.1 Податкового кодексу України, для платника єдиного податку дохід визначається за датою надходження коштів. Для ФОП 3 групи з 2025 року також нараховується військовий збір у розмірі 1% доходу згідно з Законом України від 25.07.2024 № 3619-ІХ.

У свою чергу, ОСББ має забезпечити включення до Реєстру неприбуткових організацій з ознакою 0043, відповідно до пп. 133.4.1 Податкового кодексу України, щоб уникнути оподаткування внесків на утримання будинку. Ці внески не є об’єктом оподаткування ПДВ згідно з пп. 196.1.1 Податкового кодексу України, якщо ОСББ не діє як комерційний надавач послуг.

Раді допомогти, звертайтесь ще!