Документація та облік при прийнятті новобудови від забудовника

Прийняття збудованого житлового будинку в експлуатацію здійснюється на підставі зареєстрованого сертифіката або декларації про готовність до експлуатації, залежно від класу наслідків об’єкта.

Для об’єктів класу СС1 підставою є зареєстрована декларація про готовність, а для СС2 і СС3 — сертифікат, виданий органом державного архітектурно-будівельного контролю на підставі акта готовності. Датою прийняття будинку в експлуатацію є дата реєстрації відповідного документа. З цього моменту можливе внесення відомостей до Державного реєстру речових прав.

У бухгалтерському обліку забудовника витрати на будівництво відображаються як капітальні інвестиції на рахунку 151. Після завершення будівництва і отримання сертифіката або декларації, об’єкт обліковується або як основні засоби, якщо будувався для власного користування, або як готова продукція — якщо для продажу.

Проведення:

Накопичення витрат: Дт 151 – Кт 20, 631, 661, 651
Введення в експлуатацію (власне використання): Дт 103 – Кт 151
Зарахування до складу готової продукції для реалізації: Дт 26 – Кт 151

Форму № 20-ОПП необхідно подати в два етапи: перший — після створення будівельного майданчика (графа 3 — код «323», графа 14 — «1», графа 15 — відповідний код права), другий — після реєстрації права власності на будинок. У другому етапі спочатку закривається об’єкт «будівельний майданчик» (графа 2 — «6», графа 14 — «6» або «7»), потім відкривається об’єкт «житловий будинок» (графа 2 — «1», графа 3 — «685», графа 14 — «2», графа 17 — реєстраційний номер нерухомості).

Невиконання обов’язку щодо подання форми 20-ОПП тягне за собою штраф у розмірі 1020 грн згідно з п. 117.1 Податкового кодексу України.

Раді допомогти, звертайтесь ще!