Правила оренди житлового приміщення для стоматологічних послуг ТОВ

Доброго дня! Підкажіть, будь ласка.
ТОВ перебуває на єдиному податку (3 група) та здійснює діяльність з надання стоматологічних послуг. Підприємство планує орендувати житлове приміщення площею 270 кв. м у ФОПа.
Підкажіть, будь ласка:
• чи має право ТОВ – платник єдиного податку 3 групи орендувати житлове приміщення такої площі;
• чи існують обмеження щодо квадратури житлового приміщення при оренді для використання у господарській діяльності (стоматологічні послуги).

СК

Стефанія, консультант

експерт

28.01.2026 | 13:55

Відповідь надано

Обмеження щодо площі встановлені виключно для фізичних осіб – підприємців на спрощеній системі оподаткування: ФОП не має права в межах підприємницької діяльності здавати в оренду житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. м, або нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. м (підпункт 291.5.3 Податкового кодексу України, Закон № 2755-VI від 02.12.2010). Площа у 270 кв. м не перевищує встановлений норматив.

Крім того, ФОП, який перебуває на 2 групі єдиного податку, не має права здавати нерухомість в оренду особам, які не є платниками єдиного податку. Однак зазначене обмеження не стосується юридичних осіб, зокрема ТОВ, що перебувають на 3 групі спрощеної системи (підпункт 291.4.1 Податкового кодексу України).

ТОВ на спрощеній системі 3 групи має право орендувати як житлові, так і нежитлові приміщення будь-якої площі, якщо такі приміщення використовуються в межах господарської діяльності. Податкове законодавство не встановлює жодних обмежень для юридичних осіб щодо площі орендованої нерухомості (розділ XIV ПКУ).

Щодо використання житлового приміщення для провадження медичної (стоматологічної) практики — така практика поширена в Україні, зокрема у багатьох містах стоматологічні кабінети розташовані у приміщеннях житлових будинків.

Водночас, відповідно до пункту 24 Ліцензійних умов провадження господарської діяльності з медичної практики, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 02.03.2016 № 285, провадження медичної практики допускається лише у приміщеннях, які мають статус нежитлових. Таким чином, перед початком роботи стоматологічного кабінету у житловому приміщенні необхідно здійснити переведення цього приміщення до нежитлового фонду у порядку, передбаченому законодавством.

Також згідно з частиною 1 статті 9 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності» (Закон № 222-VIII від 02.03.2015), заявник повинен подати документ, що підтверджує право користування приміщенням (договір оренди, витяг з ЄДР тощо). Такий документ подається до МОЗ як органу ліцензування при отриманні ліцензії на медичну практику.

Окрім цього, приміщення повинне відповідати санітарним нормам, встановленим чинним законодавством. Підтвердженням відповідності слугує висновок санітарно-епідеміологічної експертизи (акт СЕС), наданий відповідно до вимог пункту 16 Ліцензійних умов (постанова КМУ № 285 від 02.03.2016).

Мінімальні вимоги до площі стоматологічного кабінету визначаються з урахуванням специфіки діяльності: для одного робочого місця стоматолога — не менше 14 кв. м, а також санвузол — не менше 3 кв. м. Інші приміщення облаштовуються залежно від кількості лікарів, спеціалізації, наявності рентген-кабінету тощо.

Отже, ТОВ, що перебуває на 3 групі єдиного податку, має повне право орендувати житлове приміщення площею 270 кв. м за умови його переведення в нежитловий фонд і відповідності іншим вимогам, передбаченим ліцензійним та санітарним законодавством.

Раді допомогти, звертайтесь ще!