7eminar | Особистий консультант

ВВ

Валентина Вікторівна

26.01.2026 | 17:38

Відповідь надано

Оподаткування нерухомості у спільній діяльності: важливі нюанси та правила

Чи є об’єктом оподаткування операції з внесення у спільну діяльність нерухомого майна, що у подальшому планується надавати у оренду і розподіляти дохід між сторонами учасниками?
Пункт 196.1.7. ПКУ ( див. нижче) стосується лише товарів , послуг, але не основних засобів, які власника не змінюють
При здійсненні спільної (сумісної діяльності) передача товарів (робіт, послуг) на окремий баланс платника податку, уповноваженого договором вести облік результатів такої спільної діяльності, вважається постачанням таких товарів (робіт, послуг);

СК

Світлана, консультант

експерт

28.01.2026 | 17:59

Очікує відповідь

Так, операція з внесення нерухомого майна (як необоротного активу) у спільну діяльність на окремий баланс уповноваженої особи є об’єктом оподаткування ПДВ.

Помилковим є твердження, що норми Податкового кодексу України (ПКУ) щодо спільної діяльності не стосуються основних засобів. Згідно з пп. «г» пп. 14.1.191 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256, постачанням товарів вважається передача (внесення) товарів, у тому числі необоротних активів, як вклад у спільну діяльність без утворення юридичної особи, а також їх повернення. Оскільки нерухоме майно є необоротним активом, його внесення прямо прирівнюється до операції з постачання.

Для цілей оподаткування ПДВ термін «товари» охоплює всі матеріальні та нематеріальні активи (пп. 14.1.244 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256). Основні засоби (нерухомість) є матеріальними активами, тому на них поширюються всі правила оподаткування товарів.

Згідно з другим абзацом пп. 196.1.7 ПКУ, при здійсненні спільної діяльності передача товарів (робіт, послуг) на окремий баланс платника податку, уповноваженого договором вести облік результатів такої діяльності, вважається постачанням.

Хоча в цивільно-правовому аспекті майно, внесене учасниками, стає їхньою спільною частковою власністю (якщо інше не встановлено договором), для цілей ПДВ господарські відносини між учасниками спільної діяльності прирівнюються до відносин на основі окремих цивільно-правових договорів (пп. 14.1.139 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n256). Це означає, що передача активу від учасника до спільної діяльності розглядається як продаж.

ТОбто, учасник, який вносить нерухомість (якщо він є платником ПДВ), повинен нарахувати податкові зобов'язання з ПДВ виходячи з вартості вкладу, але не нижче балансової (залишкової) вартості майна (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n4551).

Спільна діяльність (якщо вона зареєстрована як окремий платник ПДВ) має право на податковий кредит на підставі зареєстрованої податкової накладної.

Подальше надання цієї нерухомості в оренду в межах спільної діяльності також буде об'єктом оподаткування ПДВ (орендні платежі) у загальному порядку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!