Питання реєстрації платника ПДВ для управління нерухомістю

Реєструватися платником ПДВ слід під договір на усі приміщення.

Щодо Декларації з податку на нерухомість – поадє власник такої нерухомості.

Згідно з п.п.180.1.5 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4380 ), платником ПДВ є «особа - управитель майна, яка веде окремий податковий облік з податку на додану вартість щодо господарських операцій, пов'язаних з використанням майна, що отримане в управління за договорами управління майном.

Для цілей оподаткування господарські відносини між управителем майна з власної господарської діяльності та його діяльності з управління майном прирівнюються до відносин на основі окремих цивільно-правових договорів».

Вважаємо, що у разі якщо договір управління стосується усіх чотирьох об'єктів – під цей договір і потрібно управителю майна і реєструватися платником ПДВ.

Це випливає також з п.2.7 Порядку № 1588 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n51 ), де зазначено, що «уповноваженій особі за декількома договорами про спільну діяльність, управителю майна за декількома договорами управління майном чи інвестору (оператору) за декількома угодами про розподіл продукції податковий номер видається на кожний із зазначених договорів (угод) при взятті їх на облік згідно з цим Порядком».

Тобто передбачається, що на кожний з договорів присвоюється окремий податковий номер, у т.ч. і на договір, який охоплює декілька приміщень.

Також податківці роз'яснюють, що «відповідно до п. 3.6 розд. III Порядку № 1588 взяття на облік договору управління майном здійснюється шляхом додаткового взяття на облік як платника податків відповідного управителя майна або уповноваженої особи. Підставою для взяття на облік договору управління майном є прийняття контролюючим органом рішення про реєстрацію платником ПДВ управителя майна та отримання відповідного пакету документів.

Управитель майна подає одночасно із реєстраційною заявою платника ПДВ за ф. № 1-ПДВ до контролюючого органу за своїм основним місцем обліку заяву за ф. № 1-ОПП, копію договору управління майном (договір управління нерухомим майном має бути нотаріально посвідченим) (п. 4.7 розд. IV Порядку № 1588)» ( роз'яснення ГУ ДПС в Одеській області «Чи обов’язкова реєстрація платником ПДВ договору управління майном?» опубліковано 16.01.24 р., посилання на повний текст: https://od.tax.gov.ua/media-ark/local-news/746764.html ).

Тобто з наведеного випливає, що реєстрацію платником ПДВ потрібно здійснювати під договір управління, який стосується декілька приміщень.

Щодо сплати податку на нерухомість та подання декларації з податку на нерухомість: згідно з п.п.266.1.1 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 ) платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є власники об'єктів нерухомості.

Тобто окремо управителі не зазначено.

Відповідно – таку декларацію подає власник нерухомості. Він же і сплачує податок на нерухомість.

Раді допомогти, звертайтесь ще!