Правила включення ПДВ до витрат для управляючих компаній

Якщо Ви працюєте за касовим методом, а з 01.01.2026 перейщли на платника ПДВ, то ПЗ буде виникати у Вас на дату отримання оплати від власників квартир, в т.ч. і по платежам, нарахованим в 2025 р., які залишилися неоплаченими на 01.01.2026 (сальдо Дт 361).

Проте, зверніть увагу, що плата за утримання будинку була Вами визначена в договорі з власниками без ПДВ.

Тому зараз "виймати" ПДВ з старої ціни договору немає законних підстав, адже ст. 194 ПКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D0%B4%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BD%D1%81#n4637):

"194.1.1. Податок становить 20 відсотків, 7 і 14 відсотків бази оподаткування та додається до ціни товарів/послуг."

Тобто, в обліку могло б бути:

Дт 311 Кт 361 - 600 грн. - отримали оплату від власника

Дт 949 Кт 643 - 120 (600 х 20 %) - нарахували ПДВ

Дт 643 Кт 6412 - 120 - склали ПН, включили ПДВ в декларацію з ПДВ.

Вам терміново треба перегляддати договори на утримання будинку - визначати ціну з ПДВ наступним чином (наприклад):

- ціна без ПДВ - 100 грн.

- крім того ПДВ 20 % - 20 грн.

- разом до сплати - 120 грн

Додаково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!