Чи може ФОП здавати житлову нерухомість без дозволів

Доброго дня. Чи може Фоп 2 група ,квед 68,20 , здавати власну житлову нерухомість до 400 м2 згідно договору між фоп і фізособою. Чи потрібні додатково якісь дозволи і чи це не вплине це на податок на нерухоме майно житлове?

МК

Марина, консультант

експерт

07.01.2026 | 23:59

Очікує відповідь

Так, може.

Відповідно до норми п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 для здійснення підприємницької діяльності ФОП може використовувати власне майно (крім випадків, встановлених законом).

Про це та інші нюанси про оренду у ФОП ми писали у статті https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem

ФОП 2 групи при наданні послуг оренди потрібно дотримуватись наступних правил:

1. У ФОП має бути КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.

2. Оформлюється Договір оренди житлового приміщення+ Акт прийому- передачі приміщення. При цьому потрібно врахувати наступне- щоб не посвідчувати договір оренди нотаріально, він має бути укладений на термін не більше 3-х років, наприклад - 2 роки 11 місяців. Договора оренди приміщення, які укладаються на 3 роки і більше, підлягають нотаріальному посвідченню відповідно до п.2 ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842

3. Потрібно подати 20-ОПП. Роз'яснення ДПС https://ch.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/504715.html

4. Якщо у ФОП є КВЕД 68.20, то як фізична особа він вже не зможе здавати квартиру в оренду, тільки як ФОП.

5. Адреса квартири вноситься в Реєстр платників єдиного податку як місце провадження господарської діяльності.

Пільгу з податку на нерухомість ФОП втрачає, податок буде сплачуватись з усієї площі квартири.

Відповідно до п.266.4.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392 пільги з податку на нерухомість, передбачені підпунктами 266.4.1 та 266.4.2 цього пункту, для фізичних осіб не застосовуються до об’єкта/об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Тому ФОП, який вказав як місце провадження діяльності свою квартиру (будинок), то як власник він втрачає пільгу у вигляді зменшення об'єкта оподаткування на 60 кв м (для квартири) або 120 кв м (для будинку).

Раді допомогти, звертайтесь ще!