Компенсація за пошкоджене приміщення: права орендаря та відновлення

Орендар не може отримати компенсацію від держави.

Уряд запустив з 2026 року програму, яка передбачає, що юридичні особи можуть отримати компенсацію за знищене майно, але лише за певних умов (Постанова від 28.11.2025 № 1541 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1541-2025-%D0%BF#Text).

Постановою № 1541 передбачено, що отримувати таку компенсацію можуть лише власники майна:

«2) майно суб’єкта господарювання (далі - майно) - будівлі та споруди (виробничі, адміністративні, складські тощо), окремі приміщення, що є частиною будівель (офіси, цехи), об’єкти незавершеного будівництва, будівництво яких розпочато після 1 січня 2021 р., зовнішні та внутрішні інженерні комунікації та обладнання (системи опалення, водопостачання, електропостачання тощо), що належать суб’єкту господарювання на праві власності та використовуються ним під час провадження основної діяльності або використовувалися до пошкодження/знищення…»

Орендар може отримати компенсацію за ремонт від орендодавця. Але це має бути передбачено умовами договору оренди.

Поліпшувати об’єкт орендар може лише з дозволу орендодавця (ч. 1 ст. 778 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20211006#n3781). Тобто, якщо поліпшення здійснені за згодою орендодавця, орендар має право отримати від нього компенсацію вартості робіт або зарахувати в рахунок орендної плати.

Якщо згода на проведення поліпшення не була отримана, то про відшкодування не йдеться (ч. 1, 5 ст. 778 ЦКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!