Чи потрібно щорічно оцінювати інвестнерухомість для оренди

Щорічна експертна оцінка потрібна тіьки, якщо нерухомість оцінюється за справедливою вартістю для підтвердження достовірності вартості. Якщо ж ведете облік ІН за превісною варістю, тоді експертна оцінка не потрібна.

Якщо ви використовуєте модель первісної вартості, оцінка не потрібна; якщо модель справедливої вартості — актуалізація ціни на дату балансу є обов'язковою, а залучення незалежного експерта є вкрай рекомендованим

Згідно з п. 16 НПСБО 32 «Інвестиційна нерухомість» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text підприємство на дату балансу відображає у фінансовій звітності інвестиційну нерухомість за одним із двох методів:

за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити;
за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності.

Якщо ваше підприємство обрало метод оцінки за первісною вартістю, об'єкт ІН підлягає амортизації за правилами, встановленими для основних засобів. У такому разі проводити щорічну оцінку (ні самостійну, ні експертну) не потрібно.

Якщо обрано метод оцінки за справедливою вартістю, ви зобов'язані переглядати вартість об'єкта на кожну дату балансу (як правило, станом на 31 грудня). Відповідно до п. 19 НП(С)БО 32 визначення справедливої вартості має базуватися на цінах активного ринку.

Ст. 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n44 визначає випадки обов'язкового проведення незалежної оцінки, серед яких — «переоцінка основних засобів для цілей бухгалтерського обліку». Хоча інвестиційна нерухомість обліковується за окремим стандартом (НП(С)БО 32), податкові органи та аудитори зазвичай прирівнюють зміну справедливої вартості до переоцінки необоротних активів.

Раді допомогти, звертайтесь ще!