Продаж нерухомості фізособою та оподаткування через ФОП 3 групи

Ні, не може.

ФОП не може продати нерухомість у статусі ФОПа, а лише як фізособа. Право власності на рухоме та нерухоме майно реєструється лише на фізособу або на ЮО (ст. 325 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1765

Згідно п. 292.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038 до доходу ФОПа на ЄП не включаються доходи отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить такому ФОПу як фізособі.

Тому, ФОП може отримати дохід від продажу нерухомості на свій рахунок ФОП, але такий дохід не включається до декларації платника ЄП і не оподатковується ЄП 5 % та ВЗ 1 %.

Дохід від продажу нерухомості включається до оподаткованого доходу фізособи. І правила оподаткування такого доходу визначені у ст. 172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

Тому, дохід від продажу нерухомості відображається у декларації про майновий стан та доходи за 2025 рік. А чи сплачується ПДФО та ВЗ з такого доходу залежить від терміну перебування нерухомості у власності фізособи. Якщо нерухомість перебуває у власності фізособи більше 3 років і фізособа продає лише 1 об’єкт нерухомості за рік, то дохід від продажу такої нерухомості взагалі не оподатковується ПДФО та ВЗ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!