7eminar | Особистий консультант

КУ

Куфальська Ірина

27.11.2025 | 18:56

Відповідь надано

Облік витрат на будівництво та оренду нерухомості підприємства

ТОВКА на загальній системі вклала кошти в будівництво приміщення. Тобто виникли витрати. Тепер це приміщення вводять в експлуатацію . і Хочуть в принципі його спочатку здавати в оренду, а потім хочуть продати. Питання якими це все проводками провести? Чи будівля буде замортизовуватися, якщо так то на який термін вводити в експлуатацію і яким методом

СК

Світлана, консультант

експерт

29.11.2025 | 15:39

Очікує відповідь

1. Введення приміщення в експлуатацію
Усі витрати, пов'язані з будівництвом приміщення (вартість матеріалів, зарплата робітників, вартість послуг підрядників тощо), накопичуються на субрахунку 151 «Капітальне будівництво». Після завершення будівництва та отримання документів, що засвідчують готовність об'єкта до експлуатації, об'єкт зараховується на баланс як основний засіб. Це відбувається на дату, коли приміщення фактично готове до використання за призначенням.

Введення в експлуатацію оформлюється Актом введення в експлуатацію основних засобів. На підставі акта робиться запис про введення об'єкта в експлуатацію: Дт 103 «Будівлі та споруди» Кт 151 «Капітальне будівництво» — на суму первісної вартості збудованого приміщення.

2. Амортизація.

Вартість приміщення підлягає амортизації протягом строку її корисного використання. Нарахування амортизації починається з місяця, наступного за місяцем введення об'єкта в експлуатацію (п. 29 ПСБО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#Text).

Підприємство встановлює строк корисного використання самостійно у розпорядчому акті (наказі або в самому акті введення в експлуатацію). При цьому, якщо підприємство є платником податку на прибуток, який коригує фінансовий результат на податкові різниці, воно повинно враховувати мінімально допустимі строки, встановлені Податковим кодексом. Для будівель (група 3) мінімальний строк становить 20 років (пп. 138.3.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n10662).

Підприємство самостійно обирає метод амортизації (прямолінійний, зменшення залишкової вартості тощо) згідно з п. 26 НП(С)БО 7 "Основні засоби". Для будівель найчастіше застосовують прямолінійний метод. Вибір методу фіксується в наказі про облікову політику або в акті введення в експлуатацію.

3. Облік орендної плати

Якщо оренда не є основнрим видом діяльності, то дохід від орендної плати відображається на субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів». Амортизація та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, відносяться до інших операційних витрат на субрахунок 949 «Інші витрати операційної діяльності».

Раді допомогти, звертайтесь ще!