Так, договір оренди земельної ділянки державної або комунальної власності припиняється в частині оренди попереднім орендарем (продавцем нерухомості). При цьому право оренди на цю земельну ділянку автоматично, в силу закону, переходить до нового власника нерухомості на тих самих умовах.

Законодавство України встановлює механізм автоматичного переходу права оренди земельної ділянки у разі набуття права власності на нерухоме майно, що на ній розташоване.

Ключовою нормою, що регулює це питання, є ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n43. У ній зазначено, що до особи, яка набула право власності на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), розміщений на орендованій земельній ділянці, одночасно переходить право оренди цієї ділянки. Цей перехід відбувається в тому ж обсязі та на тих самих умовах, що були встановлені для попереднього власника нерухомості.

Важливо, що для такого переходу права оренди не вимагається волевиявлення орендодавця (органу державної влади чи місцевого самоврядування), а також внесення змін до існуючого договору оренди для зазначення нового орендаря.

Таким чином, договір купівлі-продажу нерухомості є підставою для припинення права оренди у продавця та виникнення цього права у покупця.

Відповідно до п. 287.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n6900 У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Раді допомогти, звертайтесь ще!