Так, можна і 20 років, і більше

Право змінити строк експлуатації у власника будівлі, безумовно, є. Адже згідно із п. 25 П(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o122 строк корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів переглядається в разі зміни очікуваних економічних вигід від його використання.

При цьому амортизація об'єкта основних засобів нараховується виходячи з нового строку корисного використання починаючи з місяця, наступного за місяцем зміни строку корисного використання. Завершення реконструкції будівлі це зручний привід переглянути строки її подальшої експлуатації, адже зміна очікуваних економічних вигід у бік зростання це базова ознака будь-якого поліпшення об'єкта ОЗ.

Але чи є ця процедура обов'язковою? У бухгалтерському обліку ні. Наразі питання, чи збільшувати в бухобліку строк корисного використання ОЗ у разі його поліпшення, вирішує кожне підприємство для себе самостійно. Якщо строк експлуатації вирішено змінити (як правило, збільшити), це оформляється наказом (розпорядженням) керівника підприємства. Термін ви обираєте самі. Комісія підприємства, оцінивши результати капремонту, оцінює скільки будівля прослужить ще.

А що в податковому обліку. Підпунктом 138.3.3 ПКУ визначено групи основних засобів (інших необоротних активів) та мінімально допустимі строки їх амортизації у податковому обліку. При цьому якщо строки корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів у бухобліку менші від мінімально допустимих строків амортизації основних засобів та інших необоротних активів, то для розрахунку амортизації використовуються строки, встановлені цим підпунктом.

У разі якщо строки корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів в бухобліку дорівнюють або більші від тих, які встановлено цим підпунктом, то для розрахунку амортизації використовуються строки корисного використання (експлуатації) об'єкта основних засобів, встановлені в бухобліку.

Таким чином, якщо встановлений платником податку в бухобліку новий строк корисного використання (експлуатації) об'єкта ОЗ менший від мінімально допустимих строків амортизації, встановлених у податковому обліку для групи, до якої належить такий основний засіб, то для розрахунку амортизації з метою визначення об'єкта оподаткування податком на прибуток використовуються строки, встановлені пп. 138.3.3 ПКУ.

А коли строки корисного використання (експлуатації) об'єкта ОЗ у бухобліку внаслідок перегляду дорівнюють або більші від встановлених пп. 138.3.3 ПКУ для групи, до якої включено такий основний засіб, то для розрахунку амортизації використовуються строки корисного використання (експлуатації) такого активу, встановлені в бухобліку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!