Вирішення питань з оплатою комунальних послуг в оренді

Підскажіть, будь ласка! Підприємство єдиник 3 група здає в оренду приміщення іншим підприємствам. Чи можливо, що комунальні платежи орендарі платили самі на рахунки комунальних підприємств до Договору Орендаря,згідно виставлених ним рахункам Орендарем та вказуючи його особистий рахунок?Якими тоді проводками закривати борги з комунальними підприємствами і орендарями за комуналку? Взаімозалік?

ОК

Оксана, консультант

експерт

17.11.2025 | 21:08

Очікує відповідь

Ні, орендарі не можуть напряму сплачувати комунальні послуги постачальникам – це має робити орендодавець, а отримані компенсації включаються до доходу, з якого сплачуються ЄП і ВЗ; взаємозалік заборонений.

Згідно з чинним законодавством, юридична особа на єдиному податку 3 групи не має права використовувати взаємозалік як форму розрахунку з орендарями або комунальними підприємствами. Це прямо заборонено п. 291.6 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946: платники єдиного податку 1–3 груп повинні здійснювати розрахунки лише грошовими коштами. У разі порушення цього правила (наприклад, шляхом взаємозаліку), підприємство може бути виключене з реєстру платників єдиного податку відповідно до п. 299.10 ПКУ.

Щодо комунальних платежів: навіть якщо згідно з договором оренди орендар відшкодовує вартість комунальних послуг окремо від орендної плати, це все одно вважається доходом орендодавця. Відповідно, така компенсація включається до бази оподаткування єдиним податком (5%) та військовим збором (1%) згідно зі ст. 292 ПКУ та роз’ясненнями ДПС (ЗІР, категорія 108.01.02 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=43554).

Таким чином, оплата комунальних послуг має здійснюватися орендодавцем напряму з його рахунку, а орендар повинен компенсувати ці витрати грошовим переказом орендодавцю. Всі отримані суми компенсації проводяться як дохід і не можуть бути оформлені як взаємозалік.

Раді допомогти, звертайтесь ще!