Вибір способу викупу земельної ділянки: ФОП чи громадянин

Законодавство України не визначає ФОП як окремого суб'єкта права власності. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи (Цивільний кодекс України, ст. 325). Отже, майно, яке підприємець купує для своєї господарської діяльності, реєструється на нього як на звичайну фізичну особу.

При цьому, за замовчуванням, на початку податковий орган вважає, що обов'язок з нарахування земельного податку лежить на них. Вони самостійно розраховують суму і надсилають фізичній особі податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня (Податковий кодекс України, п. 286.5). ФОП у цьому випадку декларацію не подає. Щоб земля стала "підприємницькою", потрібні додаткові дії. Якщо ФОП збирається використовувати в госпдіяльності, він має повідомити про це.

За бажанням використовувати майно, належне йому як фізичній особі, в господарській діяльності, такий ФОП повідомляє про наявний в нього об'єкт оподаткування - вказану ділянку. З початком використання цього майна ц господарській діяльності, такий ФОП якщо він застосовує 1-3 групу, звільняється від сплати податку на землю, на відміну від звичайної фізособи: див. https://ck.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/829424.html Зокрема, платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються платниками єдиного податку першої – третьої груп для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм), позичку, на іншому праві користування) та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва (п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 ПКУ).

У разі ж якщо такий ФОП тимчасово перестане використовувати цю землю в господарській діяльності, або передасть в оренду - він буде сплачувати податок на землю на загальних підставах. Зокрема, якщо передасть в оренду - буде сплачувати його як ФОП, та декларацію з плати за землю не пізніше 20 лютого поточного року (Податковий кодекс України, п. 286.2).

А якщо взагалі припиняє використовувати землю в госпдіяльності - скасовує об'єкт оподаткування через 20-опп, додатково в довільній формі повідомляє про це податковий орган (раціонально, для найскорішого внесення змін) та надалі буде сплачувати податок як фізособа, за надісланими йому податковою ППР

Також, ГУ ДПС у м. Києві повідомляє https://kyiv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/590576.html, що у разі якщо фізична особа – підприємець (далі – ФОП) на загальній системі оподаткування володіє нерухомим майном, яке використовується при здійсненні підприємницької діяльності та розташоване на земельній ділянці, на яку оформлено право власності, то така особа має право включити до складу своїх витрат суму сплаченого земельного податку за вказану земельну ділянку.