7eminar | Особистий консультант

ГА

Ганна

27.10.2025 | 12:21

Відповідь надано

Оцінка нежитлової нерухомості: бухгалтерський облік та податкові наслідки

Доброго дня ! Підприємство провело незалежну оцінку нежитлової нерухомості (будівлі), з ціллю визначення справедливої вартості об"єкта оцінки. В результаті проведеної оцінки вартість будівлі значно збільшилася. Як відобразити це в бухгалтерському обліку? Які бухгалтерські записи? І які податкові наслідки? Допоможіть будьласка. Дякую.

ТК

Тамара, консультант

експерт

28.10.2025 | 12:02

Очікує відповідь

Якщо мова йде про першу дооцінку основного засобу, то в бухобліку це можна показати так (див. п. 28 додатку до Методрекомендацій № 561 - https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#n198):

- Дт 103 Кт 411 - дооцінено первісну вартість будівлі;

- Дт 411 Кт 131 - дооцінено суму зносу будівлі.

Також зауважимо, що згідно з нацстандартами, підприємство персоніфіковане (ідентифіковане) сальдо капіталу в дооцінках (тобто суми за кредитом субрахунку 411) може поступово (щомісяця, щокварталу, раз на рік) — пропорційно до нарахованої амортизації по дооціненому об'єкту — включати до нерозподіленого прибутку, одночасно зменшуючи капітал у дооцінках (Дт 411 Кт 441).
А може цього й не робити, просто накопичуючи капітал у дооцінках (п. 21 НП(С)БО 7 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o103). Тоді тільки при вибутті (приміром, у зв'язку з продажем, ліквідацією, безоплатним переданням) переоціненого необоротного активу капітал у дооцінках (або його залишок), який завис за таким об'єктом, одразу однією сумою включають до нерозподіленого прибутку (Дт 411 Кт 441).
Підходи до періодичності зарахування сум дооцінки необоротних активів до нерозподіленого прибутку (тобто тільки при вибутті чи періодично протягом амортизації переоціненого об'єкта) п. 2.1 р. II Методрекомендацій № 635 - https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0635201-13#n20 зобов'язує прописувати в розпорядчому документі про облікову політику підприємства.

На прибутковий облік така переоцінка взагалі ніяк не вплива. І в подальшому з метою визначення т.зв. податкової амортизації (звичайно, якщо підприємство веде облік податкових різниць) треба брати балансову вартість будівлі без урахування її дооцінки. Адже згідно з пп. 138.3.1 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251005#n10662 "Для розрахунку амортизації відповідно до положень цього пункту визначається вартість основних засобів та нематеріальних активів без урахування їх переоцінки (уцінки, дооцінки), проведеної відповідно до положень бухгалтерського обліку".

Раді допомогти, звертайтесь ще!