7eminar | Особистий консультант

ЮЛ

Юлія

22.10.2025 | 10:57

Відповідь надано

Податкові зобов'язання власника земельної ділянки при суперфіції

Власник земельної ділянки (юридична або фізична особа) укладає договір суперфіцій із забудовником про будівництво на його території, а забудовник згідно з договором суперфіцій зобов'язаний передати власнику земельної ділянки (суперфіціару) певну частину збудованих квадратних метрів (житлових або нежитлових приміщень).
Чи виникає зобов'язання сплати податків у власника земельної ділянки (суперфіціара)?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

23.10.2025 | 12:54

Очікує відповідь

Власник земельної ділянки сплачує земельний податок за земельну ділянку, так як на забудовника по договору суперфіцію таке зобов’язання не переходить.

Оскільки ПКУ не регулює питання платності землекористування, що здійснюється на підставі укладених з органом місцевого самоврядування (виконавчої влади) договорів суперфіцію (право користування чужою земельною ділянкою для забудови) або емфітевзису (право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб), то суб’єкт господарювання не повинен сплачувати до бюджету плату за землю за такими договорами.

Платниками плати за землю, зокрема є: власники земельних ділянок (підпункт 269.1.1.1 підпункту 269.1.1 пункту 269.1 статті 269 ПКУ), землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування (підпункт 269.1.1.2 підпункту 269.1.1 пункту 269.1 статті 269 ПКУ), та землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди (підпункт 269.1.2 пункту 269.1 статті 269 ПКУ). Див. про це тут https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/764345.html.

Раді допомогти, звертайтесь ще!