На нашу думку, в Вашій ситуації в обілку мало б бути так:

1) придбання земельної ділянки

Це корема операція, земля не потребує додаткового поліпшення, якщо на ній буде будуватися цех.

Тому її відраху вводите в експлуатацію:

Дт 152 Кт 631 - купили земельну ділянку

Дт 152 Кт 631 - витрати на реєстрацію земельної ділянки

Дт 101 Кт 152 - ввели в експлуатацію

Земельна ділянка не амортизується (п. 22 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C#w1_5)

2) далі Ви відкриваєте в обліку об`єкт "Будівництво цеху" - на рах. 151 накопичуєте відповідні витрати по створенню об`єкту нерухомого майна.

До кошторисної вартості будівництва має включатися і створення огорожі. Тобто, поки що ці витрати будуть "висіти" на Дт 151.

Коли побудується цех і Ви зареєструєте право власності на нього, як на об`єкт нерухомого майна, тоді цей цех буде у Вас обліковуватись як один об`єкт (разом з парканом) на рах. 103.

Раді допомогти, звертайтесь ще!