Так, усі витрати, пов’язані з купівлею земельних ділянок (включно з оплатою нотаріуса та сплаченими за продавця податками — ПДФО і військовим збором), формують їхню первісну вартість і відображаються на субрахунку 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів». Для кожної ділянки необхідно вести окремий облік, адже це окремі об’єкти основних засобів.

Відповідно до пункту 8 Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», первісна вартість включає:

— суми, сплачені постачальникам (продавцям);

— обов’язкові збори, державне мито та аналогічні платежі, що супроводжують придбання об’єкта;

— непрямі податки, які не відшкодовуються підприємству;

— інші витрати, прямо пов’язані з доведенням активу до стану, придатного для використання за призначенням.

Тому до первісної вартості земельних ділянок слід включити:

їхню купівельну вартість (1 136 500 грн та 319 500 грн);

послуги нотаріуса (36 900 грн), які безпосередньо стосуються оформлення права власності;

сплачений ПДФО (15 975 грн) і військовий збір (15 975 грн), адже ці податки сплачені як податковим агентом при придбанні землі у фізичної особи — тобто є невід’ємною умовою укладання договору купівлі-продажу.

На практиці всі такі витрати спочатку накопичуються на субрахунку 152, а після оформлення права власності ділянки зараховуються на субрахунок 101 «Земельні ділянки» (Інструкція про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку, затверджена наказом Мінфіну від 30.11.1999 № 291).

Типові бухгалтерські записи:

Дт 152 Кт 685 — 1 456 000 грн (вартість двох ділянок);

Дт 152 Кт 685 — 36 900 грн (послуги нотаріуса);

Дт 152 Кт 641/ПДФО — 15 975 грн;

Дт 152 Кт 642/ВЗ — 15 975 грн;

після реєстрації права власності:

Дт 101/ділянка 1 Кт 152 — на суму витрат, що відносяться до першої ділянки;

Дт 101/ділянка 2 Кт 152 — на суму витрат, що стосуються другої.

Кожна земельна ділянка з окремим кадастровим номером є самостійним об’єктом обліку, тому й витрати мають бути розподілені між ними окремо. Вартість купівлі, податки і збори відносяться до конкретної ділянки, а витрати на нотаріальні послуги, якщо вони спільні, можна розподілити пропорційно вартості ділянок.

Щодо будівництва — витрати на спорудження трьох будинків формуватимуть первісну вартість окремих об’єктів основних засобів (будівель) і відображатимуться на субрахунку 151 «Капітальне будівництво».

Якщо надалі земельні ділянки юридично об’єднають в одну, така операція буде відображена як модернізація або доопрацювання об’єкта, а понесені при цьому витрати збільшать вартість нової об’єднаної ділянки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!