7eminar | Особистий консультант

ГА

Галина

15.10.2025 | 23:16

Відповідь надано

Процедура купівлі нерухомості благодійною організацією та оподаткування

Добрий вечір, підкажіть будь ласка чи може благодійна організація купити у фізичної особи нерухомість та за потреби передати її як благодійну допомогу. Яка процедура покупки та які податки виникають як при купівлі так і при передачі. (Статутом благодійної організації передбачено володіння майном, передача майна тощо). Дякую

СК

Стефанія, консультант

експерт

16.10.2025 | 19:53

Очікує відповідь

Так, благодійна організація може придбати нерухомість у фізичної особи і згодом передати її як благодійну допомогу, якщо така операція відповідає статутним цілям організації та не порушує вимог неприбутковості.

При купівлі податки сплачує податковий агент — покупець (юридична особа), який утримує їх із належної до виплати суми та перераховує до бюджету. Податок на доходи фізичних осіб — або відсутній, або за ставкою 5 % або 18 % — в залежності від умов та черговості, та кількості продажів, а також утримується. у разі наявності ПДФО - військовий збір 5 %. Щодо оподаткування операцій з нерухомістю, слід враховувати її характер (житлова/нежитлова, частота продажу, строк володіння тощо), оскільки звільнення від оподаткування і розмір регулюється положеннями п. 172.1 ПКУ.

При купівлі виникає пенсійний збір 1 % та держмито 1% від договірної вартості, які зазвичай сплачує покупець.

Процедура є стандартною для ринку нерухомості:

укладення договору купівлі-продажу;
нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрація права власності.
Безоплатна передача активів можлива, якщо вона підпадає під визначення благодійної допомоги та відповідає статутним цілям організації.

Документальне оформлення передачі майна як благодійної допомоги необхідно належно задокументувати:

лист-прохання від набувача допомоги (бенефіціара);
наказ керівника БО про надання благодійної допомоги, де вказано мету, вид допомоги та реквізити отримувача;
акт приймання-передачі нерухомості, підписаний обома сторонами.
Податок на прибуток: операція не призведе до втрати статусу неприбутковості, якщо вона здійснена для реалізації статутних цілей (Податковий кодекс України, пп. 133.4.2).

ПДВ: операції з надання благодійної допомоги, зокрема безоплатне постачання товарів (включно з нерухомістю), звільняються від оподаткування ПДВ (Податковий кодекс України, пп. 197.1.15). Безоплатним вважається постачання без будь-якої грошової чи іншої компенсації. однак, якщо мова про дитлову нерухомість, постачання звільнене, крім першого постачання житла

Раді допомогти, звертайтесь ще!