Проблеми суб-оренди: зміна системи оподаткування та наслідки

Фоп на другій групі, займається суб/орендою приміщення. Заключив договір з фізичною особою на суб-оренду приміщення в 2023році. У цеї фізичної особи на момент заключення договору був відкритий ФОП на 2-й групі. Чи є це порушенням, що договір саме з фіз. особою.
І ще питання - в липні цей суб-орендар перейшов з єдиного на загальну систему. І оплату по договору робив від ФОПА. Чи є це порушенням? Якщо так - як виправити помилку, які штрафи якщо не виправляти І ще питання - з

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

08.10.2025 | 13:53

Відповідь надано

Ні, ніякого порушення немає.

Фізособа може орендувати приміщення у статусі фізособи навіть якщо фізособа зареєстрована як ФОП. І таке орендоване приміщення може використовуватись у діяльності ФОПа на 2 групі ЄП навіть якщо орендарем є фізособа.

Якщо фізособа суборендар перейшла на ЗС і сплачувала за суборенду приміщення з рахунку ФОПа, а не фізособи, то це не буде порушенням, оскільки суборендарем все одно є фізособа, а не ФОП.

ФОП на 2 групі ЄП орендодавець не може надавати приміщення в оренду/суборенду ФОПу на ЗС, оскільки це є порушенням умов перебування на 2 групі ЄП згідно пп. 2 п. 291.4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946

Але, у Вашому випадку, суборендарем згідно договору суборенди є фізособа, а не ФОП на ЗС, тому ніякого порушення умов перебування на ЄП немає. Але краще, щоб суборендар сплачував за оренду не з рахунку ФОПа, а з рахунку фізособи, щоб під час перевірки не доводити податківцям, що ФОП на 2 групі ЄП орендодавець не здавав приміщення в суборенду ФОПу на ЗС, а надає приміщення в оренду фізособі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ВГ

Головаха Валентина Володимирівна

06.05.2026 | 22:18

Інше

Відповідь надано