Податки при продажу комерційної нерухомості фізичною особою: ставки та нюанси

Оподаткування залежить від черговості продажу.

Перший продаж протягом року нежитлової нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО -5%, ВЗ-5%. Друга та наступна операції з продажу нерухомості – ПДФО – 18%, ВЗ- 5%.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО 5 % (п.172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160)

Дохід від продажу об’єкта нерухомості, визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку (п.172.3 ПКУ)

Сума податку визначається та самостійно сплачується особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (п.172.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20251001#n4160)

Раді допомогти, звертайтесь ще!