Донарахування ПДФО та ВЗ при продажу квартири фізичній особі

ТОВ продало квартиру фізичній особі без проведення незалежної вартості квартири. Чи можливо донарахування ПДФО та ВЗ як додаткове благо для покупця фізичної особи? Як податковці будуть розраховувати податки за такою операцією?

АК

Антон, консультант

експерт

04.10.2025 | 21:01

Очікує відповідь

Про позицію ДПС з цього питання ми писали тут: https://7eminar.ua/news/1850-osoblivosti-pridbannya-neruxomogo-maina-fizicnoyu-osoboyu-u-pidprijemstva?page=96

Об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором доходу у вигляді вартості проданого нерухомого майна фізичній особі є звичайна ціна, яка відповідає рівню ринкової ціни.

Податківці пояснили, що правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначено Законом України від 12.07.2001 № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон №2658).

У разі, якщо юридична особа здійснює продаж нерухомого майна нижче звичайної ціни, то дохід у вигляді суми знижки включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку – фізичної особи, як додаткове благо та оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором на загальних підставах.

При цьому юридична особа зобов’язана виконати всі функції податкового агента, встановлені ПКУ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!