Оподаткування ПДВ при продажу землі та незавершеного будівництва

Вважаємо, що пільга з ПДВ у Вашому випадку відсутня.

Згідно з п.п.197.1.21 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання «постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства».

В свою чергу, «до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення» (ч.1 ст.181 Цивільного кодексу, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1050 ).

Отже розташований на змельній ділянки об’єкт незавершеного будівництва і є таким об’єктом, який ніяк не можна переместити.

Саме тому у Вашому випадку слід скласти три ПН на неплатника ПДВ на дату першої події – або на дату отримання коштів (п.п.187.1 «а» ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ), або на дату відвантаження (акту прийому – передачі та/або видаткової накладної ) (п.п.187.1 «б» ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528 ).

Щодо зазначення графи 2 ПН – вважаємо, що слід зазначати один код, а саме – земельної ділянки, тобто 00301 «земельна ділянка» Довідника умовних кодів товарів.

Та в кожній з ПН Ви зазначаєте загальну вартості ділянки, яка зазначена з урахуванням вартості об’єкта незавершеного будівництва (ц ціна ), та кількість в розмірі 1/3 (0,333333).

Одиниця виміру - шт.

Звісно, це також повинно бути підтверджено актами приймання – передачі та/або видатковими накладними, де зазначається такж і відповідна кількість(1/3), ціна, та вартість (теж 1/3) загальної вартості об’єкту продажу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!