Оренда житлової нерухомості для офісу: можливості ТОВ та ФОП

Існують два підходи до питання використання житлового приміщення під офіс: за однією позицією - ТОВ не має права використовувати квартиру для офісних цілей, незалежно від форми договору та особи, що її надає, інша ж допускає таке використання за умови належного оформлення і дотримання певних обмежень.

На мою думку, використання житлової квартири (житлового фонду) ТОВ на загальній системі оподаткування під офісне приміщення – є неправомірним, незалежно від того: чи орендується квартира у фізичної особи, чи передається за договором позички від засновника-директора, чи береться в оренду у ФОПа.

Це порушує ст. 813 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3931, яка дозволяє юридичній особі використовувати житло лише для проживання фізичних осіб, а також п. 7 Правил № 572 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF#o133, що зобов’язує орендаря використовувати житлове приміщення за цільовим призначенням.

Незважаючи на ст. 150 Житлового кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n715, яка дозволяє власнику здавати квартиру в оренду, форма використання (офісна діяльність) суперечить вимогам законодавства щодо цільового призначення

Водночас, існує альтернативна думка деяких фахівців, які вважають, що використання квартири засновника під офіс можливе за умови правильного документального оформлення.

Зокрема, між підприємством і засновником (ФОПом - при наявності відповідного КВЕДу) слід укласти договір оренди або позички, а також подати до податкової форму № 20-ОПП з позначенням фактичного використання приміщення як офісу.

Чинне законодавство прямо не вимагає обов’язкового переведення житла в нежитловий фонд, якщо в приміщенні не ведеться діяльність промислового характеру.

Крім того, відповідальність за таке використання обмежується незначним адміністративним штрафом (від 17 до 119 грн).

Також засновник втрачає право на пільгу з податку на нерухомість, якщо квартира використовується для отримання доходу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!