Правомірність введення в експлуатацію нерухомості та витрат на неї

На нашу думку, якщо Ви її плануєте для продажу, то її не треба було вводити в експлуатацію на Дт 103 і амортизувати, Ви мали б оприбуткувати її на рах. 286.

Вартість на Дт 286 могла б збільшуватись на суму поліпшень (Дт 152 Кт 20,63, Дт 286 Кт 152).

Якщо ж Ви ввели її в експлуатацію та амортизували, то при проведенні перевірки може постати питання - для яких цілей ТОВ використовує цю квартиру? Можливо треба скласти наказ, що Ви спочатку придбали цю квартиру для надання її в оренду як житло і тому поки що "доводите" її до того стану, коли можна буде запускати орендарів. Може навіть який попередній договір буде з потенційним орендарем.

Це дозволить Вам зберегти податковий кредит (якщо він був при придбанні) та податкову амортизацію квартири як виробничих ОЗ (призначені для отримання доходу). Проте, маємо попередити, що якщо жодного доходу за період амортизації квартири з цієї квартири не буде отримано, то на практиці ДПС при перевірці може не визнати податкову амортизацію такого об`єкта.

Коли квартира вже буде повністю готова, то зробите наказ, що вирішили цю квартиру продати.

Щодо меблів

Якщо квартира готова для проживання, то Ви можете вводити меблі в експлуатацію по мірі їх придбання.

При продажу квартири треба буде продати і меблі.

Раді допомогти, звертайтесь ще!