Обрання оптимальної схеми купівлі земельної ділянки для ТОВ

На нашу думку, тут немає однозначної відповіді.

1) якщо купляєте як земельну ділянку

Маєте заплатити значну суму (приблизно 21000000 грн.), придбання буде без ПДВ (не отримаєте кредиту).

Треба буде переоформити землю у нотаріуса, подати декларацію з плати за землю протягом 30 днів з дня перереєстрації права власності (п. 286.4, 286.5 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250904#n6878) та сплачувати самостійно плату за землю.

Якщо земля надана в оренду іншим орендарям - треба замінити сторону орендодавця в договорах.

Проте, Ви більше не має відносин з ТОВ (попереднім власником).

2) якщо купите корпоративні права ТОВ (100%)

Сума операції може бути на рівні номіналу статутного капіталу ТОВ (наприклад, 1000 грн).

Операція потребує перереєстрації в ЄДР власників ТОВ та бенефіціарів згідно ч. 5 ст. 17 Закону про держреєстарцію № 755 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#n505).

Якщо попереднім власником ТОВ є фізособа, то Ви для неї - податковий агент - маєте показати цю виплату в додатку 4ДФ (код 112), податки не утримуєте

При цьому землю переоформлювати не треба, її власником залишається ТОВ на ЄП і якщо земля надавалася в оренду, то змінювати договори оренди теж не треба - адже власником землі залишився ТОВ.

При цьому якщо ТОВ-покупець корпоративних прав - платник податку на прибуток, то врахуйте, що на ваш податковий облік буде впливати бухоблік фінансової інвестиції в інше ТОВ, який Ви маєте вести по методу участі в капіталі за правилами п. 11 та 12 НПСБО 12 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0284-00#o152). Тобто, прибуток ТОВ (об`єкта інвестування) фактично буде дублуватися в Вашому фінрезультаті і оподатковуватись податковм на прибуток, якщо Ви не проводите коригування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!