На нашу думку, тут немає однозначної відповіді.

1) якщо купляєте як земельну ділянку

Маєте заплатити значну суму (приблизно 21000000 грн.), придбання буде без ПДВ (не отримаєте кредиту).

Треба буде переоформити землю у нотаріуса, подати декларацію з плати за землю протягом 30 днів з дня перереєстрації права власності (п. 286.4, 286.5 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250904#n6878) та сплачувати самостійно плату за землю.

Якщо земля надана в оренду іншим орендарям - треба замінити сторону орендодавця в договорах.

Проте, Ви більше не має відносин з ТОВ (попереднім власником).

2) якщо купите корпоративні права ТОВ (100%)

Сума операції може бути на рівні номіналу статутного капіталу ТОВ (наприклад, 1000 грн).

Операція потребує перереєстрації в ЄДР власників ТОВ та бенефіціарів згідно ч. 5 ст. 17 Закону про держреєстарцію № 755 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#n505).

Якщо попереднім власником ТОВ є фізособа, то Ви для неї - податковий агент - маєте показати цю виплату в додатку 4ДФ (код 112), податки не утримуєте

При цьому землю переоформлювати не треба, її власником залишається ТОВ на ЄП і якщо земля надавалася в оренду, то змінювати договори оренди теж не треба - адже власником землі залишився ТОВ.

При цьому якщо ТОВ-покупець корпоративних прав - платник податку на прибуток, то врахуйте, що на ваш податковий облік буде впливати бухоблік фінансової інвестиції в інше ТОВ, який Ви маєте вести по методу участі в капіталі за правилами п. 11 та 12 НПСБО 12 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0284-00#o152). Тобто, прибуток ТОВ (об`єкта інвестування) фактично буде дублуватися в Вашому фінрезультаті і оподатковуватись податковм на прибуток, якщо Ви не проводите коригування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!