ПКУ визначає наступне:

ст. 292 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250904#n7038):

"292.2. При продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу."

ст. 14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250904#n256):

"14.1.138. основні засоби - матеріальні активи, у тому числі запаси корисних копалин наданих у користування ділянок надр (крім вартості землі, незавершених капітальних інвестицій, автомобільних доріг загального користування, бібліотечних і архівних фондів, матеріальних активів, вартість яких не перевищує 20000 гривень, невиробничих основних засобів і нематеріальних активів), що призначаються платником податку для використання у господарській діяльності платника податку, вартість яких перевищує 20000 гривень і поступово зменшується у зв'язку з фізичним або моральним зносом та очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких з дати введення в експлуатацію становить понад один рік (або операційний цикл, якщо він довший за рік)"

Отже, на нашу думку, визначення "основні засоби" з п. 14.1.138 може бути застосоване при оподаткуванні ЄП операції продажу інвестиційної нерухомості.

Тобто, в Вашій ситуації (об`єкт квартира використовувався більше 12 місяців) - під ЄП під різниця між сумою коштів, отриманих від продажу квартири, та балансовою вартістью інвестиційної нерухомості на день продажу.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!