В будь-якому випадку маємо врахувати таку вимогу ст. 13 Закону про ТОВ № 2275 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275-19?find=1&text=%D0%B4%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9#n63):

"Стаття 13. Вклад учасника товариства

1. Вкладом учасника товариства можуть бути гроші, цінні папери, інше майно, якщо інше не встановлено законом.

...3. Вклад у негрошовій формі повинен мати грошову оцінку, що затверджується одностайним рішенням загальних зборів учасників, у яких взяли участь всі учасники товариства. При створенні товариства така оцінка визначається рішенням засновників про створення товариства."

Отже, в рішенні засновника про створення ТОВ має бути вказана грошова оцінка негрошового внеску.

Далі все залежить від того - що саме він буде вносити:

1) якщо квартиру, як нерухоме майно, то маєте бути акт приймання-передачі квартири як внеску до статуного капіталу.

При цьому квартира має бути перереєстрована на юрособу в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно згідно п. 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF?find=1&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%82%D0%BD#Text).

В обліку приймаєте як Дт 103 Кт 46

2) якщо фізособа вносить Вам до статутного капіталу право використання квартирою, то має бути акт приймання-передачі права користування квартирою як внеску до статуного капіталу.

В бухобліку: Дт 122 Кт 46

Раді допомогти, звертайтесь ще!