Незалежне оцінювання не обов'якове для цілей визначення об'єкта оподаткування ПДВ. Адже мінмальна база оподаткування постачання необоротних активів має бути не нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551).

Тобто, ви зможете продати нерухомість за залишковою вартістю.

ПДВ при придбанні нерухомості ви можете включити у податковий кредит відразу - на підставі ПН, зареєстрованої в ЄРПН. Адже відповідно до п. 198.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931 Нарахування податкового кредиту здійснюється незалежно від того, чи такі товари/послуги та основні засоби почали використовуватися в оподатковуваних операціях у межах провадження господарської діяльності платника податку протягом звітного податкового періоду, а також від того, чи здійснював платник податку оподатковувані операції протягом такого звітного податкового періоду.

Раді допомогти, звертайтесь ще!