Управитель ОСББ: ФОП на спрощеній системі чи юрособа

Чи може управитель ОСББ бути ФОП на 3 группі 5%. Чи він повинен бути юрособою на єдиному податку?

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

18.09.2025 | 01:07

Очікує відповідь

Так, може.

ФОП – платник ЄП може здійснювати управління ОСББ, оскільки така діяльність не є управлінням підприємствами, а тому під заборону пп. 7 п. 291.5.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 не потрапляє.

Податківці також надали відповідні роз’яснення з цього питання у ІПК. Так, в ІПК ДФСУ від 26.07.2019 р. № 3523/6/99-99-12-02-03-15/ІПК фіскали зазначають, що ПКУ не містить обмежень для застосування спрощеної системи оподаткування для юросіб, які здійснюють управління багатоквартирним будинком. Оскільки у ФОП та юросіб на 3 групі ЄП правила перебування на ЄП збігаються, то, вважаємо, висновки з ІПК актуальні для всіх.

Така ж позиція ДПС міститься у ІПК від 25.07.2019 р. № 3486/6/99-99-12-02-03-15/ІПК.

Згідно п. 12 ст. 1 Закону № 2189 послуга з управління багатоквартинним будинком – це результат господарської діяльності суб’єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна ББ та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Отже, господарські відносини між сторонами стосуються надання послуг з управління саме багатоквартирним будинком, а не підприємством.

Крім того, діяльність управителя ББ підпадає під код за КВЕД-2010 68.32 – Управління нерухомим майном за винагороду або на підставі контракту та 81.10 – Комплексне обслуговування об’єктів. А ці види діяльності не заборонені на ЄП, оскільки не відносять до діяльності з управління підприємством.

Раді допомогти, звертайтесь ще!