Питання амортизації та податків після придбання нерухомості

На нашу думку, поки Ви не є власником нерхомого майна, його не можна вводити в експлуатацію.

Право власності для нерхомого майна починається з дати держреєстрації в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно - ст. 334 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1806):

"4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону."

Тому після держреєстрації вводите нерухоме майно в експлуатацію і наступного місяця амортизуєте (п. 29 НПСБО 7, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00/ed20220729#Text).

Щодо податку на нерухоме майно

ПКУ визначає наступне в ст. 266 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392):

"266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

...Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою - платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому він набув право власності."

Раді допомогти, звертайтесь ще!