Податки ТОВ при продажу нерухомості ФОП: важливі нюанси

У разі продажу приміщення слід сплатити ЄП-дохід. Також слід врахувати нюанси щодо сплати податку на нерухоме майно.

Єдиноподатники-юрособи дохід від продажу ОЗ визначають за правилами п. 292.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038). Тобто в дохід платника податків ЕП 3 група включають:

• усю суму коштів, отриманих від продажу приміщення, або


• якщо квартира продана після її використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію — різницю між сумою коштів, отриманих від продажу такого об’єкта ОЗ, і його залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу.

Однак для того, аби дохід обраховувався з різниці, потрібно, щоб:

1) об’єкт ОЗ відповідав податковому визначенню ОЗ з п.п. 14.1.138 ПКУ і

2) в об’єкта ОЗ була залишкова вартість. Тобто щоб за таким ОЗ підприємство-єдиноподатник нараховувало амортизацію.

Дохід від продажу приміщення оподатковують за тією ж ставкою єдиного податку, яку застосовує підприємство-єдиноподатник, — тобто 3 % або 5 % і ВЗ 1 %.

У разі продажу нерухомого об’єкта (приміщення та ін) протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначений об’єкт оподаткування (п.п. 266.8.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6392). За такий нерухомий об’єкт податок надалі сплачує новий власник — починаючи з місяця, у якому він набув право власності на квартиру.

Раді допомогти, звертайтесь ще!