Ризики під час податкової перевірки через продаж землі з ПДВ

Вітаю. ТОВ на заг.сист., платник ПДВ, продавали паркувальні місця, собівартість яких була сформована з вартості робіт по їх улаштування сторонньою організацією (з ПДВ). Поскільки операції з продажу зем.ділянок звільнено від ПДВ, продаж був з 0 ставкою, а на кредит була виписана ПН на умовний продаж. Але податковий кредит не було включено до собівартості цих ділянок, і якщо його добавити до ціни продажу, то вийде реалізація нижче собівартості. Що в такому випадку загрожує під час податкової перевірки? Дякую за допомогу.

ВК

Валентина, консультант

експерт

19.08.2025 | 12:56

Очікує відповідь

На нашу думку, якщо паркувальні місця визначені як земельні ділянки, то дійсно буде пільга по п. 197.1.21 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722):

"197.1.21. постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абзацу першого підпункту 197.1.13 пункту 197.1 статті 197 цього Кодексу);.."

Отже, якщо право власності переходило як по об`єктам нерухомого майна відмінного від земельної ділянки, то У Вас не мало б бути пільги з ПДВ.

Якщо ж пільга дійсно є, то Вам невключення умовного ПДВ до собівартості паркомісця нічим не загрожує, адже поставка - пільгова.

Донарахування ПДВ до мімінальної бази визначеної п. 188.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551) можливе тільки якщо основна поставка товару (паркомісяця) відбувається з ПДВ за ставкою ПДВ 20 %.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ЮЛ

Юлія

10.05.2026 | 19:41

Бухоблік та фінзвітність

Відповідь надано