Чи дозволено ФОП на другій групі здавати нерухомість

Так, ФОП на 2-й групі з КВЕД 68.20 може передати склад у користування за договором позички, але лише фізичним особам або платникам єдиного податку

ФОП, який перебуває на 2-й групі ЄП та має КВЕД 68.20, може укладати договір позички нежитлового приміщення (наприклад, складу), але лише з фізичними особами або платниками єдиного податк, за таких умов:

Позичка є безоплатною – згідно зі ст. 827 ЦКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999, договір позички передбачає користування майном без плати.

Не є систематичною господарською діяльністю – відповідно до ст. 42 ГКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#n316, підприємницька діяльність повинна мати системний, регулярний характер і бути спрямована на отримання прибутку. Якщо передача майна в користування не має таких ознак, вона не вважається господарською діяльністю.

Відсутній дохід – оскільки відповідно до п. 292.1 ПКУ об’єктом оподаткування на спрощеній системі є дохід, у випадку позички (безоплатної передачі) такий дохід не виникає.

Контрагенти відповідають вимогам 2-ї групи – згідно з п. 291.4 Податкового кодексу України, ФОП на 2-й групі має право працювати лише з фізичними особами; платниками єдиного податку.

Якщо майно передається у користування юридичним особам або ФОП на загальній системі, це є порушенням умов 2-ї групи, що призведе до донарахування податків та анулювання єдиного податку.

Важливо: операції з безоплатної передачі майна, завжди перебувають у зоні підвищеної уваги ДПС під час перевірок, оскільки податкова служба часто розцінює їх як потенційно приховану оренду з отриманням негрошового доходу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!