Податкові зобов'язання при продажу комерційної землі фізичною особою

Якщо власником землі є фізособа, то:

1. Внесення землі в статутний капітал ТОВ

Для фізособи - це є не доходом за правилм п. 165.1.44 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3699):

"165.1.44. сума майнового та немайнового внеску платника податку до статутного капіталу юридичної особи - емітента корпоративних прав, в обмін на такі корпоративні права;"

Для юрсоби:

- якщо земля буде куплена і продана в один місяць, то не треба подавати декларацію з плати за землю та сплачувати земельний податок (ст. 286 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6878). Якщо в різні - то починаючи за місяця придбання і до місяця продажу юрособа платить податок на землю.

- продаж землі - це пільгова операція по ПДВ (п. 197.1.21 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722). Тому, в місяці продажу землі якщо будуть одночасно оподатковані та неоподатковані операції, Ви починаєте нараховувати умовні ПЗ за ст. 199 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4967).

2. Продаж землі фізособою.

Ми б не рекомендували заводити кошти на рахунок ФОП, оскільки ця операція все рівно буде оподаткованан як продаж землі фізособою.

Ст. 292 ПКУ визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038)6

"292.1. Доходом платника єдиного податку є:

1) для фізичної особи - підприємця - дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній пунктом 292.3 цієї статті. При цьому до доходу не включаються отримані такою фізичною особою пасивні доходи у вигляді процентів, дивідендів, роялті, страхові виплати і відшкодування, доходи у вигляді бюджетних грантів, а також доходи, отримані від продажу рухомого та нерухомого майна, яке належить на праві власності фізичній особі та використовується в її господарській діяльності;"

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!