Якщо актом обстеження буде встановлено, що Ваша будівля не підлягає відновленню, оскільки порушено її наприклад на 75 %, то така будівля підлягає списанню повнюстю. Тобто ключовим є - "не підлягає відновленню".

Тому в за результатами інвентаризації має бути прийняте рішення про повне списання цєї будівлі.

В бухобліку списання проводите:

Дт 131 Кт 103 - списання накопиченого зносу

Дт 976 Кт 103 - списання залишкової вартості

Дт 976 Кт 63 - послуги з демонтажу залишків будівлі.

Списану будівлю треба виключити з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF?find=1&text=%D0%B7%D0%BD%D0%B8%D1%89%D0%B5%D0%BD#n23) визначає наступне:

"75. Для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з його знищенням подаються:

1) заява власника (співвласників) закінченого будівництвом ...;

2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв’язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).

Державна реєстрація припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт незавершеного будівництва у зв’язку з його знищенням проводиться за наявності:

відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, або

витягу з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, поданого заявником чи отриманого державним реєстратором, що містить інформацію про акт комісійного обстеження, категорія пошкоджень об’єкта в якому зазначена відповідно до Порядку виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії Російської Федерації, пов’язаних із пошкодженням будівель та споруд, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 р. № 473 (Офіційний вісник України, 2022 р., № 37, ст. 1981), як “об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйнований об’єкт)”, чи про акт дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об’єкт є знищеним, складений відповідно до Порядку реалізації експериментального проекту щодо проведення обстеження знищених окремих категорій об’єктів нерухомого майна, зокрема із застосуванням інформаційних продуктів дистанційного зондування Землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 жовтня 2023 р. № 1185 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 103, ст. 6166) (далі - акт дистанційного обстеження) чи особливостей проведення дистанційного обстеження знищених окремих категорій об’єктів нерухомого майна, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 7 липня 2025 р. № 815, або
поданого заявником акта комісійного обстеження, категорія пошкоджень об’єкта в якому зазначена як “об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйнований об’єкт)”, чи акта дистанційного обстеження із заключним висновком про те, що об’єкт є знищеним, або їх копій, засвідчених підписом такого заявника.

У разі коли акт комісійного обстеження містить висновок щодо необхідності проведення технічного обстеження, державна реєстрація припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт незавершеного будівництва у зв’язку з його знищенням проводиться виключно за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва."

Якщо ж акт містить інформацію про часткове пошкодження, але можливість відновлення будівлі, тоді може бути проведена часткова ліквідація об`єкта ОЗ з урахуванням таких норм НПСБО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00?find=1&text=%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2#w1_4):

"14. Первісна вартість основних засобів збільшується на суму
витрат, пов'язаних з поліпшенням об'єкта (модернізація,
модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що
призводить до збільшення майбутніх економічних вигод, первісно
очікуваних від використання об'єкта. Залишкова вартість основних
засобів зменшується у зв'язку з частковою ліквідацією об'єкта
основних засобів.

...35. У разі часткової ліквідації об'єкта основних засобів його
первісна (переоцінена) вартість та знос зменшуються відповідно на
суму первісної (переоціненої) вартості та зносу ліквідованої
частини об'єкта."

Тобто, якщо Вам встановили 75% пошкодження, але не вказали, що об`єкт не підлягає відновленню, то Ви маєте списати 75% даного об`єкта:

Дт 131 Кт 103 - списання 75 % накопиченого зносу

Дт 976 Кт 103 - списання 75 % залишкової вартості

Щодо сертифікату ТПП

Для того, щоб не нараховувати умовний ПДВ по п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4931) при спианні ОЗ (в т.ч. частковому) та скористатися нормою п. 32-1 пр.2 р. ХХ ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8035):

"32-1. Тимчасово, протягом дії правового режиму воєнного, надзвичайного стану, не вважаються використаними платником податку в неоподатковуваних податком на додану вартість операціях або операціях, що не є господарською діяльністю платника податку, товари:

придбані в оподатковуваних податком на додану вартість операціях, знищені (втрачені) внаслідок дії обставин непереборної сили у період дії воєнного, надзвичайного стану;

...До наведених у цьому пункті операцій норми пункту 198.5 статті 198 цього Кодексу не застосовуються."

рекомендуємо отримати сертифікат ТПП про дію обставин непереборної сили.

Раді допомогти, звертайтесь ще!