Заголовок тимчасово відсутній

у меня есть 900 м2 как ФОП и отдельное нежилое на 1500 м2 , я его сдаю как физлицо , с уплатой 23 %. Так налоговая говорит,что можно только либо как предприниматель на общей системе сдавать все помещения. НО норму где конкретно это написано нет

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

19.03.2025 | 09:37

Очікує відповідь

Такої окремої норми в ПКУ немає.

Однак, є роз’яснення ДПС щодо цього питання. Згідно роз’яснення ДПС, якщо у ФОП на ЄП буде зареєстровано КВЕД 68.20, то такий ФОП може надавати нерухомість в оренду лише у статусі ФОП. ФОП на ЄП не може надавати послуги з оренди майна одночасно у статусі фізособи та ФОП на ЄП, оскільки це буде вважатись порушенням умов перебування на ЄП і ФОП повинен буде перейти на ЗС.

Саме таке роз’яснення надала ДПС. Якщо фізична особа-підприємець здає в оренду частину майна як фізична особа – не суб’єкт господарювання, а іншу частину як підприємець, то вона немає права перебувати на спрощеній системі оподаткування https://if.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/631179.html

Тому, якщо ФОП на ЄП буде здавати в оренду нерухомість площею 900 кв метрів, а іншу нерухомість буде здавати в оренду як фізособа, то при перевірці ДПС може анулювати такому ФОП реєстрацію платником ЄП заднім числом, оскільки буде вважати, що ФОП на ЄП здає у оренду всю нерухомість як ФОП (тобто не лише 900 кв метрів, але і 1500 кв метрів), а це є порушенням умов перебування на ЄП згідно п. 298.2.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7213

В такому випадку ДПС може перевести ФОП на ЗС заднім числом з дати укладення договору оренди приміщення площею 1500 кв метрів у статусі фізособи.

Тому, ФОП може перейти на ЗС і здавати в оренду всі приміщення як ФОП на ЗС. Або ФОП потрібно закрити КВЕД 68.20, розірвати договір оренди на 900 кв метрів і здавати всі приміщення в оренду як фізособа.

Тому, ФОП краще отримати письмову ІПК з цього питання і діяти відповідно до цієї ІПК, яка носить індивідуальний характер.

Раді допомогти, звертайтесь ще!