Заголовок тимчасово відсутній

ФОП на 3 гр. 5% взяв в оренду у фіз. особи нежитлове приміщення і планує здавати його в суборенду для ТОВ на заг. системі. (відповідний квед є). 1.Чи це дозволено ФОПу?
2.Чи можна в одному договорі здати нежитлове приміщення з прибудинковою територією і призначати загальну орендну плати? Чи потрібно розбивати на 2 суму? Які є обмеження по квадратурі? 3. Чи небезпечно для ФОПа (з точки зору податкової) здавати цю нерухомість суборендарю по 20 000грн., взявши її попередньо в оренду у фіз. особи по 1 000грн.?

ВК

Віталіна, консультант

експерт

07.03.2025 | 13:20

Очікує відповідь

Так, ФОП на 3 групі може здавати в суборенду нежитлове приміщення ТОВ на загальній системі, якщо його площа не більше 900 кв.м.

1. Дозволено, якщо площа приміщення не більше 900 кв.м (пп.291.5.3 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946).

2. Можна призначати загальний розмір орендної плати, так як згідно ст.796 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3852) одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. Тому це може бути одна сума і за приміщення і за прилеглу до нього ділянку. Для земених ділянок є обмеження по здачі в оренду (суборенду) - не більше 0,2 га (пп.291.5.3 ПКУ)

3. Заборона на встановлення розміру суборендної плати, більшого за орендну, передбачена для земель державної/комунальної власності. Для нерухомості, яка знаходиться в приватній власності таке обмеження не введено. Тому ФОП може встановити суборендну плату, більшу за орендну.

Раді допомогти, звертайтесь ще!