Заголовок тимчасово відсутній

Ніяких особливостей немає.

ФОП укладає договір оренди приміщення з Укрпоштою і оформляє акт приймання – передачі приміщення. У договорі сторони визначають вартість та умови такої оренди і порядок оплати за оренду.

У договорі потрібно вказати, що орендна плата за таке приміщення складається з фіксованого розміру оренди і змінної частини орендної плати, яка включає компенсацію за комунальні послуги та обслуговування такого приміщення. В такому випадку ФОП – орендодавець виставляє помісячно рахунок та акт на фіксовану орендну плату за приміщення і рахунок і акт на змінну частину орендної плати.

В такому випадку Укрпошта сплачує оренду і компенсацію за комунальні послуги і не утримує ПДФО та ВЗ з такої компенсації, оскільки ФОП оподатковує змінну і фіксовану частину орендної плати як свій дохід від господарської діяльності за КВЕД 68.20.

При цьому ФОП повинен надати Укрпошті копію Виписки з ЄДР та копію Витягу з реєстру платників ЄП. В такому випадку Укрпошта не буде податковим агентом ФОП і не повинна буде утримувати ніяких податків з оренди та компенсації згідно п. 177.8 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4292

Якщо компенсація за комунальні послуги буде прописана окремо у договорі оренди, то Укрпошта повинна буде утримувати ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з суми нарахованої компенсації, сплачувати ці податки замість ФОП і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ з ознакою «126».

При цьому, ФОП буде отримувати оплату за мінусом ПДФО та ВЗ, оскільки компенсація за комунальні послуги не є доходом ФОП на ЄП і оподатковується як додаткове благо отримане фізособою згідно п. 164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627

Раді допомогти, звертайтесь ще!