Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день
Відділ продажу заключае договір на майнові права на нерухомість з передачею права власності нерухомості, але з постоплатою згідно графіку оплат
Чи є в цьому порушення?
Податкову накладну виписувати на першу подію продажу?

ВК

Валентина, консультант

експерт

23.02.2025 | 21:59

Очікує відповідь

Такі договірні відносини можуть бути.

Тут треба розуміти - що саме Ви продаєте.

Якщо Ви продаєте майнові права на майбутній об`єкт нерухомості (МОН), який є житлом, то:

1) така операція має пільгу з ПДВ, крім першого постачання - п. 197.1.14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D0%B2%D1%96%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%B2#n4722):

"197.1.14. постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, крім першого постачання таких об’єктів.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлової нерухомості) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

У цьому підпункті перше постачання неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості означає першу передачу спеціального майнового права на відповідний об’єкт покупцю за договором купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж) від замовника будівництва/девелопера будівництва, за яким зареєстровано спеціальне майнове право на відповідний об’єкт...."

Отже, якщо дозвіл на будівництво був отриманий після 10.10.2022, то договори мають укладатися на продаж МОН і першим постачанням - є продаж МОН від замовника будівництва до покупця.

ПКУ також визначає наступне в ст. 187 ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D0%B2%D1%96%D0%B4%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%96%D0%B2#n4528):

"187.1. ...За операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу."

Отже, ПН виписуєте по мірі надходження оплати від покупців за МОН.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!