Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день. фоп на 2 групі єдиного податку. 1. чи може такий фоп взяти в оренду паї та передати їх в суборенду фермерському господарству на 4 групі єдиного податку? чи потрібно переходити на 3 групу єдиного податку?
2. якщо паї передані в оренду фоп, а потім в суборенду фермерському господарству, хто є платником земельного податку та мінімального податкового зобов'язання?

ІК

Інна, консультант

експерт

20.02.2025 | 17:25

Відповідь надано

У 291.5.3.https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946 вказано, що не можуть бути платниками ЄП фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів.

Тобто для ФОП 2 групи дозволяється надати в оренду земельні ділянки, загальна площа яких не перевищує 0,2 гектара.

Земельний податок сплачує власник ділянки, а не орендар (ФОП 2 групи) 269.1.1.1.(пп.269.1.1.1. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6760).

МПЗ нараховує суборендар, якщо договір оренди буде зареєстровано у реєстрі речових прав. Про це вказано у п. 38-1. 4 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n19231:

38-1.4. У разі переходу права власності або права користування, у тому числі оренди, емфітевзису, суборенди, на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) протягом календарного року та за умови державної реєстрації такого права відповідно до законодавства, мінімальне податкове зобов’язання щодо такої земельної ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) за період з 1 січня такого календарного року до початку місяця, в якому припинилося право власності на таку земельну ділянку, або в якому така земельна ділянка передана в користування (оренду, суборенду, емфітевзис), а для нового власника, орендаря або користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) - починаючи з місяця, в якому він набув право власності або право користування, у тому числі оренди, емфітевзису, суборенди на таку земельну ділянку, та враховується у складі загального мінімального податкового зобов’язання кожного з таких власників або користувачів.

У разі відсутності державної реєстрації переходу права власності або права користування, у тому числі оренди, емфітевзису, суборенди, на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) до іншого власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) протягом календарного року мінімальне податкове зобов’язання щодо такої земельної ділянки визначається для попереднього власника, орендаря, користувача на інших умовах (в тому числі на умовах емфітевзису) на загальних підставах за податковий (звітний) рік.

Раді допомогти, звертайтесь ще!