Заголовок тимчасово відсутній

ФОП 3 група, здає в оренду приміщення. Щомісячно виставляє акти на відшкодування комунальних витрат. В договорі оренди передбачено це. Цю суму ми оподатковували 5%. Зараз пишуть , що вроді це треба було робити по іншому. Яка ваша думка? Хто тоді виступає податковим агентом? Кошти платить як ФОП так і ТОВ. Вони показують мене в 4 ДФ всю суму з кодом 157. Можливо переробити всі акти виконаних робіт ( з 21 року)? Як правильно вказати це в договорі? Таке питання хвилює багатьох ФОП.

ОК

Олександра, консультант

експерт

20.02.2025 | 10:38

Очікує відповідь

До 25.04.2024 року діяло роз’яснення ДПС де зазначалось, що якщо договором оренди передбачена сплата комунальних платежів: компенсована орендарем сума комунальних послуг платнику ЄП повністю включається до підприємницького доходу від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду).

Після 25.04.2024 позиція ДПС змінилась і ДПС вважє, що відшкодована орендарем сума комунальних платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими Податковим кодексом України для платників податку – фізичних осіб.І у разі, коли орендарями є ФОП та юрособи вони мають виконувати роль податкового агента (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444)

Щоб уникнути сплати ПДФО та ВЗ радимо змінити умови договору оренди де передбачити, наприклад, так: «орендна плата складається з двох частин: постійної і змінної. Змінна частина складає _ % від постійної і за необхідності може коригуватися за домовленістю сторін. Остаточна її сума встановлюється щомісячно в акті виконаних робіт. Коригування відбувається залежно від… (інтенсивності використання приміщення, характеру використання приміщення, сезонності тощо)»

Тобто включити суми відшкодування до складу орендної плати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!