Раніше податківці роз'яснювали, що відшкодована орендарем сума комунальних послуг платнику єдиного податку повністю включається до доходу платника єдиного податку від провадження ним діяльності з надання послуг (надання нерухомості в оренду). Наразі таке роз'яснення https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28109 переведено до нечинних.

Нове роз'яснення ДПС в ЗІР, категорія 107.01.03.https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444 передбачає інший підхід. Якщо ФОП 3 групи надає приміщення в оренду і в договорі оренди передбачено відшкодування комунальних платежів, то за новими роз'ясненнями ДПС отримане відшкодування оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб. Тобто при перерахуванні суми відшкодування комунальних послуг на користь ФОП 3 групи орендар повинен утримати з цієї суми 18% ПДФО та 5% ВЗ.

Тому в Договорі оренди доцільно передбачити пункт про те, що комунальні платежі не відшкодовуються окремо, а включені до складу орендної плати, щоб ФОП всі кошти приймав кошти як орендну плату.

Формулювання в Договорі може бути наступним:

Сторони погоджуються, що всі витрати на комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів тощо), пов’язані з користуванням орендованим приміщенням, враховані у складі орендної плати.
Орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе витрати на спожиті комунальні послуги, і не відшкодовує їх окремо.
В такому випадку орендар в платіжній інструкції вказує, що це оплата орендної плати згідно договору оренди.

Радимо ознайомитись із консультацією Як у договорі оренди визначити умови, що не відбувається компенсація комунальних послуг https://7eminar.ua/news/3602-yak-u-dogovori-orendi-viznaciti-umovi-shho-ne-vidbuvajetsya-kompensaciya

Раді допомогти, звертайтесь ще!