Заголовок тимчасово відсутній

Вітаю! ФОП ЄП 3 група - 5% має КВЕД 68.20. Як фізична особа має у власності квартиру, житлове приміщення 40 кв.м., чи має право надати в оренду цю нерухомість нерезиденту як ФОП? Які податки повинен сплатити як ФОП ЄП-5% і ВЗ -1%? Розрахунок в валюті, на яку дату буде рахуватися дохід, на дату надходження коштів в валюті чи на дату перерахунку коштів на р/р в гривні? Чи потрібно нарахувати податок і подавати декларацію на нерухоме майно як ФОП? Чи податок на нерухоме майно буде нараховано ДПІ як на фізичну особу? Чекаю на відповіді, дякую.

ЯК

Ярослава, консультант

експерт

29.01.2025 | 15:28

Очікує відповідь

Так, має право.

ФОП може використовувати у своїй господарській діяльності майно, яке належить йому як фізособі (ст. 320 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750

Тому, ФОП на 3 групі ЄП може здавати власне житлове приміщення в оренду всім суб’єктам господарювання, в тому числі нерезидентам.

ФОП повинен сплачувати з орендної плати ЄП 5 % та ВЗ 1 %. Якщо ФОП буде отримувати орендну плату у валюті, то до доходу ФОП буде включатись валютна виручка отримана на валютний рахунок ФОП у перерахунку на гривні по курсу НБУ. Це передбачено у п. 292.5 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038

При цьому продавати валютну виручку ФОП не зобов’язаний, а лише зобов’язаний включити її у дохід ФОП. Після продажу валютної виручки і зарахування коштів на гривневий рахунок ФОП доходу у ФОП вже не буде, оскільки ці кошти вже було включено до доходу раніше.

Також, ФОП не повинен буде подавати декларацію з податку на нерухоме майно, оскільки квартира зареєстрована не на ФОП, а на фізособу.

Податок на нерухоме майно буде нараховувати ДПС за місце розташування квартири. Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості (п. 266.7.1 ПКУ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!